Onde estão as terras que mais vão se valorizar?

Com a alta dos juros e um cenário macroeconômico desafiador no Brasil, o mercado de terras agrícolas deve ter um 2025 morno, na comparação com 2024. Custos de produção mais altos afetem a capitalização de produtores pequenos e médios, especialmente. A Selic elevada reduz o apetite por investimento em terras, é o que aponta a Scot Consultoria. Mesmo com os entraves na economia, algumas regiões continuam chamando a atenção e devem se destacar em 2025. Terras no Matopiba e Sealba são apostas para o ano que está começando.

As áreas com maior potencial de valorização ficam nas chamadas fronteiras agrícolas, como Matopiba, que abrange áreas do Maranhão, Tocantins, Piauí e Bahia, e Sealba, pegando parte de Sergipe, Alagoas e Bahia. Há oportunidades da agropecuária avançar nestas áreas, além de projetos como usinas de etanol de milho e o corredor do Arco Norte, que promete melhorar a logística, devem impulsionar as regiões, tornando-as estratégicas e com potencial ganho de preço ao longo dos anos.

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Enquanto isso, o Sudeste e o Sul seguem como as áreas agrícolas mais valorizadas do país, reflexo da produção agro consolidada e expansão limitada. O Paraná lidera o ranking com o hectare mais caro do Brasil, valendo, em média, R$ 60 mil. São Paulo aparece em segundo lugar, com R$ 58 mil por hectare, e Santa Catarina em terceiro, com R$ 50 mil por hectare.

Nas áreas de pecuária, o hectare mais valorizado está em São Paulo, valendo em média, R$ 44 mil, seguido por Paraná, com mais de R$ 28 mil. Áreas do Centro-Oeste apresentam forte valorização ao longo dos anos, à medida que o agronegócio se fortalece em estados de Mato Grosso, Mato Grosso do Sul e Goiás.

Áreas de café e cana-de-açúcar podem ter movimentações mais aquecidas e investimento em terras, já que as culturas tiveram bom desempenho financeiro em 2024, avalia o analista da Scot, Felipe Fabri. Apesar dos desafios macroeconômicos, o agronegócio seguirá espalhando desenvolvimento pelo interior do Brasil e mantendo a constante valorização das terras com o passar dos anos.

Onde estão as terras que mais vão se valorizar?

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